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欧洲哪些国家可以通过购房移民?

阅读量:172 2021-07-12

欧洲移民主要是购房移民,其中希腊、葡萄牙、黑山是推行购房移民政策的主流国家。欧洲房地产税种类繁多。为了避免重复纳税和漏税,投资者不妨在买房前了解各国的房地产税情况。欧洲购房究竟该缴哪些税?

2013年4月,希腊购房移民的房产税特别是希腊议会批准了《希腊投资移民促进法》,希腊出台了购房移民政策。如果您购买了25万欧元或以上的本地房产,可以带配偶和未婚21岁以下的未婚子女获得希腊5年居留许可,房产不卖,可以续签。

黑山护照

房地产税:房地产税税率为3%,2006年前取得地证和开发证的房地产,房地产交易税为房地产合同价格的3%,2006年后取得地证和开发证的房地产,房地产交易税为24%)。年度房地产保有税:约750欧元,每年一次,政府根据房地产的具体情况(面积、地区、建筑年限等)征收(具体金额以实际征收为基准)。年收入税:每年缴纳一次,每年缴纳一次,根据每年租金总额,如果少于12000欧元,则为总收入的15%;如果多于15000欧元,则为总收入的35%。

根据《黑山移民法》官方公报34/10、40/16、62/18发布的特殊决定,黑山购房移民房产税允许外国人通过指定投资获得黑山内政和公共行政部颁发的黑山公民身份。该法的有效期为三年(2019年1月1日至2021年12月31日),计划向2000名外国投资者提供国籍。

黑山移民条件

下面的投资计划是二选一。

不动产税:在黑山的不动产必须缴财产税。根据使用权、分时享用权或长期租赁协议,确定房地产所有者或用户的纳税义务。计税基础是按照部级指导评估房地产的市场价值,税率一般为0.1%至1%,某些特定类别房地产的税率可以增加到5.5%。对各类房地产适用的税率由市主管部门确定。财产转移税:黑山不动产流转税按3%计税(不适用于增值税),其计税依据是购销合同规定的价格或市价较高者。房地产销售税:黑山房地产销售的资本收入通常按9%的税率征税;如果房地产销售涉及从非居民转移到居民,销售价格将征收9%的预扣税。

葡萄牙购房移民房地产税葡萄牙金居留许可计划自2012年10月起生效,允许非欧盟国家公民在葡萄牙投资,取得5年的金居留许可证和金签证,在申根国地区自由通行,取得永久居留的第二年可以申请入籍。居留许可以家庭为单位,配偶、18岁以下子女、双方父母可随行。

黑山移民条件

以下投资方案二选一即可

不动产交易税:房地产交易在葡萄牙,6.5%的交易额。若投资者购买的房产为自有住房,交易税税率为6%。房地产交易税由买方支付,一般在支付房价的同时或支付房价后的第一个工作日支付。在国外进行的房地产交易必须在房地产交易后的下个月内完成,并且需要一次性支付。房地产税:在葡萄牙,房地产所有者每年应缴纳房地产税,属于地方税的范畴。税基按不动产登记注册价值计算,不以房地产的市价计算。税率因地区而异。农村房地产税率为0.8%,城镇房地产税率为0.2%-0.5%。税收基数按房地产登记价格计算,由地方政府定期审查,税额征收计算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。这项税需要每年支付。增值税:持有的房地产产生租金收益时,每年按租金收入的28%缴纳增值税的持有期间每年支付0.4%-0.8%的房地产税。印花税:以经济活动中签订的各种合同、产权转让文件、营业账簿、书籍等为对象征收的税金。葡萄牙的印花税是房价的0.8%(一次性支付)。有两种征收方式:一种是固定税率,如支票、商业账簿、遗嘱、房地产登记等。收费金额从5分钟到25欧元不等;另一种方式是按合同总额的一定比例收取,税率从0.04%到25%不等。这类合同包括房地产销售、捐赠、担保、抵押、保险单等。

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