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如何评估投资移民计划中的风险?

阅读量:142 2021-07-03

在参与任何投资移民计划之前,我们都应该对其风险有一个深刻的了解,这可能涉及到移民计划本身,也可能涉及到财务。项目方和投资者应事先评估相关风险。

有哪些细节应注意?BartraWealthAdvisors汇总了常见的风险以及投资移民项目。

爱尔兰移民条件

风险一:计划本身的各种移民计划,尤其是投资移民,对促进国民经济发展起着关键作用。投资资本的流入和人口的流动有助于创造就业,也有助于国家吸收人才、高净值家庭和资本。虽然它需要更多的资产和投资,但是相对于低等级移民计划或配额制度的专业移民计划而言,旅游弹性和居住要求都比较宽松。

很多投资移民项目的目的是发展地方基础建设,推动具体的金融/商业产业发展,或者通过创造就业来改善本地生活。但是,并非所有计划都对国家产生积极的影响,以住宅物业市场为例,如果投资过量,在监管不力的情况下容易形成房地产泡沫。还有一些投资移民计划,如果没有适当的管制措施,或会导致一系列风险,如缺乏安保、洗钱、腐败和逃税等。在政治压力的影响下,某些国家可能改变其移民计划的细节。

投资者还要留意计划的出入境及居住要求,以及居留权权益的相关细节。大多数英语国家都要求申请人在当地居住5年以上,另外还要注意签证或许可证的类型,因为有些可能是以临时居留签证的形式签发的,不能享受当地的福利;有些则要求对语言和健康状况进行评估,或者达到指定年龄才能申请永久居留。

双倍居留权人士谨记检查两国的居住要求,以及纳税年度开始和结束时间。如果投资者在一个纳税年度内在实施国际税法的国家逗留超过183天,就有机会成为该国的税务居民,其海外收入可以在国内征税。

爱尔兰购房移民

风险二:投资项目在稳定的市场上高质量的投资项目,是降低风险的最佳途径。投资人应该仔细阅读该项目的市场调查报告,以了解市场是否稳定,是否有强劲的成长迹象,并能带动本地市场需求。就拿酒店来说,应该考虑它的位置,周围如果有大学,旅游景点或者国际机场,都是有利的因素,因为可以给酒店带来稳定的用户群。

发展商的信誉也很重要,投资者应该选择有良好信誉记录的发展商和营运商,好的开发商在遇到顺境或逆境时,能够有效地管理企业,降低投资风险。一个简单的判断就是,看当地大银行是否与开发商有合作,大银行在与企业合作前,对公司的信用调查绝对是最严格的。诚然,也要考虑宏观市场状况,比如2020年的疫情爆发,部分行业受到了严重冲击,比如酒店业、服务业、学生宿舍等,相应的行业财政也因此受到冲击。

爱尔兰景色

风险三:资金流动性和本金偿付能力对于绝大多数投资者来说,最大的担忧是能够收回多少本金。一些投资项目很容易偿还本金,例如,在贷款协议中列出还本付息的期限和金额的详细信息;一些投资项目,如基金和债券,赎回本金的过程存在不确定性,易受市场表现的影响;还有一些投资项目,如房地产,需要对资产进行套现,定价取决于二手市场的表现,以及项目的市场价值。如果投资属于行业类型,则视公司业务估值及其有形和无形资产而定。

为了帮助你移民过程,不同的资产类型及其价值,下面的BartraWealthAdvisors列举了一些常见的投资选择:

投资基金的投资者需要了解基金的管理方法、是否经当地金融机构批准和监管、持有哪些资产、基金过去的业绩,如资产价值和利润变化等。偿债能力取决于市场条件和基金的实际表现,同时也要考虑基金收取的管理费。

公债部分投资者签证,可透过投资指定的政府债券或公司债券取得。受政府支持,政府债券往往被视为低风险投资。企业债券可以是活跃上市公司的公司股本或借贷资本。因为证券市场的参与,其价值会受到公司信用评级的影响,因此债券的价格波动和风险相对较高。

创业和创业自2012年以来,创业和创业签证的数量迅速增加,许多国家政府希望吸收外资,刺激当地经济和就业。一部分项目要求投资,同时也规定申请人有商业经验,包括商业计划的制定,财务管理和控制等。在这种情况下,投资者应该考虑员工招聘、潜在的本地竞争等问题。要使一家公司的运营平稳也不容易,因为商业价值依赖于有形和无形资产,而这将影响到最终的结果。

房地产投资**在很多欧盟国家的投资移民中,买房是一个常见的选择,投资一般不超过50万欧元。

尽管与投资移民计划相比,这类"黄金签证"的门槛相对较低,但大量资金涌入私人房地产市场,将会推高本地市区房价,尤其是那些楼市较为活跃的地区,并增加了住房压力。有些黄金签证计划很快就会停止,比如葡萄牙里斯本和波尔图。另外,如果二手住宅市场需求不足,投资者将难以卖出房产或退出投资。

爱尔兰自然环境

房地产投资-社会基础设施

投资社会基础设施有许多好处。第一,这些设施是有形的、固定的资产,相关项目一般都得到当地政府的支持。不少社会基建类均获取政府在财务上的支持,譬如与政府签订长期租赁合同,或直接获政府基金资助。伴随着球人口的增加和持续老化,加上2008年金融危机和2019年全球疫情的影响,世界上许多国家面临着社会福利室和养老院的严重短缺,迫切需要增加供应。BartraCapitalLtd的海外移民部门是爱尔兰最成功的房地产开发商之一,BartraWealthAdvisors有着良好的业绩,并致力于帮助您了解社会福利房和养老院项目的价值,从而帮助您减少移民风险。这些投资项目都属于爱尔兰投资移民计划(IIP)的商业投资选项。

BartraWealthAdvisors建议,加入IIP计划之前,投资者一定要问以下问题:

1.项目开发商是哪家公司?开发商现有及以往的项目规模有多大?

2.开发商成功完成项目成绩了吗?他们是否有运作这些项目的经验?

3.这些项目在高需求地区吗?

4.这些项目属于新落成、二手、改建、还是翻新物业?由于物业估值取决于物业状况,新建物业往往高于其他类型。

5.这些项目是否符合IIP要求,是否符合政府建议,增加新的基础设施建设,增加供应?

6.项目卖方和开发商之间的联系是什么?该公司在哪里注册?

爱尔兰移民局去年通过企业投资计划获得的移民数量达到了总数量的63%,而BartraWealthAdvisors稳占到企业投资总额的近70%,在行业中占据绝对领先地位。

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爱尔兰具备所有移民的优点,而且越来越受到投资者的关注,这无疑是高净值人士移民的最佳场所。爱尔兰漂亮、风趣的国家、完善的投资移民计划以及吸引投资回报,使爱尔兰成为投资者寻找新居不可忽视的选择。

Bartra是爱尔兰本地最著名的房地产开发商之一,凭借其在房地产、投资方面的丰富经验和专业知识,为那些打算移民到爱尔兰的家庭提供福利房和养老院IIP计划。现在,超过300个家庭通过Bartra的项目成功地移民到爱尔兰,BartraWealthAdvisors公司至今保持了100%的审批速度和100%的续签率。

标签: 投资移民风险评估,爱尔兰购房移民