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在日本人投资买房是否合适?

阅读量:64 2021-08-06

现在很多人开始投资海外房地产,因为日本离中国很近,所以在日本投资房地产的人不少。网上很多帖子描述了好的方面,但今天只说负面因素:

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1、自住+出租会遇到的问题

有些客人想投资,又喜欢日本文化,会想买一套,每年到日本旅游时自己住,剩下的时间出租。这样的计划面临的问题是:日本的房屋出租基本上是长期的,日本人并不像中国人那样频繁更换出租房,而短期租户数量较少。第一,日本法律保护租户利益,在日本是租售同权。第二,在日本租房,第一次交的头金太多,在日本搬家和租房的花费太大,频繁的换房很不划算。因此,又想每年自己都要空住,又想不住的时候出租,会比较不合适。

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2、移民:先在日本买房,但不能获得日本移民资格。

所以,一些客人购买了多套房产,通过收租赁实现了日本经营管理签证的处理,最终实现了移民。这种方式的风险是,房地产数量少的话,租金收益的流水不到一定规模。尽管目前第一年的签证申请问题不大,但随后的续签将面临被拒绝的风险。

解决办法是,投资房地产,委托专业运营团队进行民宿经营和酒店经营管理,当然更安全。当然,房主自己也可以经营,但实际操作民宿只需要花费很多精力。

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3.短期投资:日本除去大城市,房价涨幅较小。

想买很多房子出租一、两年,再买个赚钱的话,就算买公寓,买的时候就带租约或者中介能帮你租出去,考虑一下卖房扣税等问题,还是划个个头吧。

标签: 日本投资移民,日本购房