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澳洲房价如何?现在能投资吗?

阅读量:109 2021-08-28

今年上半年,澳大利亚房地产投资交易额同比增长。前半个月,大型澳大利亚投资者来自北美、香港和新加坡。所以,我相信泰国房产在未来一定会大有可为,创造属于行业的奇迹。

在香港与新加坡这一小小的地区购买量分别是大陆的三倍多和两倍多,为何他们对澳洲房产如此喜爱?

RCA数据显示,今年上半年,在亚太区主要市场中,澳大利亚的房地产投资交易额同比增长。与去年同期相比,亚太区投资总额下降19%,澳大利亚增长3%。

前半个月,大型澳大利亚投资者来自北美、香港和新加坡。平安戴维斯澳大利亚跨境投资部负责人BA先生表示:澳大利亚,特别是悉尼和墨尔本市场的基本面强劲,继续吸引海外投资者,尤其是寻求稳定收益的投资者。

澳大利亚风景

香港投资者仍然在寻找合适的资产。从目前香港的形势来看,许多新入场者开始考虑澳大利亚市场,他们对移民的兴趣也与日俱增。

虽然新加坡投资者的投资兴趣保持不变,但由于竞争激烈,特别是在悉尼和墨尔本,投资者常常难以找到符合预期收益的目标资产。

虽然内地曾是澳大利亚海外房地产资金的主要来源,但后来的资本出境限制使这一渠道几乎被切断,尽管在香港有分支或在澳大利亚有资本的中资集团仍然活跃。

悉尼、墨尔本高档写字楼的平均收益率低于5%。随着利率在未来一段时间内仍将维持低位,因此,收益率将继续面临下行压力,预计未来一段时间内利率仍将维持低位。

澳大利亚护照

近几年来,日本投资者对国际投资市场的关注越来越多,但迄今为止澳大利亚房地产投资仍然十分有限,至少直接投资很少。

BA表示:日本资金正流入澳大利亚基金,尽管我们已经与一些日本投资者进行了讨论,但截至目前,房地产的直接投资仍然有限。看起来间接投资给他们提供了足够的投资渠道,但是,随着他们对澳大利亚市场越来越熟悉,这一点也许会改变。

虽然对外国买主实行限制,但澳大利亚住宅市场似乎已经见底,但是亚洲买家对悉尼和墨尔本房产的购买兴趣浓厚。

香港移民条件

为何澳洲是海外投资热土?

近40年来,澳大利亚房地产年均升值10%,房价平均每7年翻一番。尽管目前部分地区房价下调,只能说明投机热钱正在离场,此前虚高房价逐步回归合理价位。之前几年房价的飞涨在短期内不会发生,但作为长期资产增值,澳洲房产仍然可靠。

①不断增加的移民支持需求。

高品质的教育资源,完善的福利制度,得天独厚的气候依然吸引着大量的留学生和移民,其带来的租房购房需求依然强劲。

澳大利亚的人口增长速度一直居发达国家前列,澳洲对移民的需求依然强劲。新区吸引人口和投资也在不断的开发中,投资机会永远存在。在2020富豪移民报告中,澳大利亚当之无愧的当选之名。

②经济支持,就业扶持,政策稳定。

澳大利亚宏观政策扶持房地产发展,房屋租赁法律完善信息透明,确保投资者的安全。

这一年更是持续降息吸引了大家购买房产,也由此引发了今年下半年澳洲房价的持续上涨。

不然,澳洲政府对居民购房税收优惠力度大,如减免印花税、首套房补贴等。持有澳房产成本低,持有税低。最近悉尼的清拍率(二手房子的拍卖率)已经超过70%,作为投资客,即使想出手也不怕找不到人接盘。

③放松货币政策。

整个澳大利亚的房价总体上比较平稳,一直处于上扬状态,而且是一个比较成熟的房地产市场。由于房地产市场都有一个特点:在利率相对较低、货币政策相对宽松的情况下,房地产就是保值的首选。再者,如果将其作为一项刺激经济的政策,其效果会更加明显。目前,整个澳大利亚的汇率正在下降,这对于整个澳大利亚的房地产市场来说,房价将继续上升。

④住房建设审批不足。

首先,澳大利亚人口迅速增长。而另一方面,土地和住房的审批速度并未发生很大变化,导致住房供应日益紧张,远远赶不上人口扩张的步伐。我们可以从悉尼和墨尔本这两个主要城市中明显感受到。在2021年,建筑活动明显下降,许多专家预计澳洲住房将在2021年出现严重短缺。

澳大利亚房屋建造活动变动表。

澳大利亚房地产的吸引力依然很高,投资者不必太担心投资澳洲房产的风险。房地产投资是长期的事,有别于短期投机,澳洲房产增值保值的本质不会改变,符合资产保值的需求。

标签: 澳洲房价,澳大利亚购房投资